Evli Residential II Ky

Rahoitustuotteen kestävyyteen liittyvät tiedot EU:n Tiedonantovelvoiteasetuksen (SFDR) 2019/2088 (kestävyyteen liittyvien tietojen antaminen rahoituspalvelusektorilla) mukaisesti. Kyseessä on asetuksen 8. artiklan mukainen rahoitustuote.

Julkaisupäivämäärä: 05.12.2022
Oikeushenkilötunnus: 3245928-9 (y-tunnus)

a) Tiivistelmä

Tämä rahoitustuote edistää ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia, mutta sen tavoitteena ei ole kestävien sijoitusten tekeminen.

Rahasto edistää ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia noudattamalla Evlin vastuullisen sijoittamisen periaatteita, kiinteistörahastojen vastuullisen sijoittamisen periaatteita, ilmastoperiaatteita ja ilmastotavoitteita sekä edellyttää, että sijoitusten kohdeyhtiöt noudattavat hyviä hallintotapoja.

Sijoitusprosessissa salkunhoito arvioi kehitettävää hanketta ESG-näkökulmasta (Environmental, Social, Governance eli ympäristö, yhteiskunta ja hyvä hallinto) osana yleistä sijoituspäätöstä. Mikäli arvioinnissa ilmenee merkittävä ratkaisematon ESG-ongelma, sijoitusta ei tehdä.

Rahasto edistää ilmastonmuutoksen hillintää. Rahasto osallistuu kiinteistökohteiden kehittämiseen, joten rahasto pystyy vaikuttamaan ympäristön huomioon ottaviin rakennusratkaisuihin jo suunnitteluvaiheessa. Energiaratkaisuissa painotetaan muun muassa maalämpöä, aurinkokeräimiä ja tehokkaampaa lämmöntalteenottoa. Monet energiatehokkuusinvestoinnit ovat myös taloudellisesti järkeviä elinkaarikustannusnäkökulmasta. Materiaalivalinnoissa panostetaan matalampipäästöisiin ratkaisuihin. Myös asunto-osakeyhtiöiden pitoaikana pyritään rahaston omilla toimilla ja päätöksillä edistämään ympäristöön liittyviä ominaisuuksia, kuten esimerkiksi tavoittelemalla kiinteistöjen parempaa energiatehokkuutta. Lisäksi kiinteistöjen tilaratkaisuilla suunnitteluvaiheessa sekä rahaston omilla toimilla ja päätöksillä sijoituskohteiden pitoaikana pyritään parantamaan asukasviihtyvyyttä ja yhteisöllisyyttä. Evli tavoittelee hiilineutraaliutta viimeistään vuonna 2050 ja on asettanut sijoituksista aiheutuvien välillisten päästöjen välitavoitteeksi 50 %:n laskun vuoteen 2030 mennessä edellyttäen, että sijoitusympäristö mahdollistaa sen. Vertailuvuotena käytetään vuotta 2019. Rahastokohtainen osuus sijoituksista aiheutuvien päästöjen vähennystavoitteesta voi vaihdella eri rahastojen välillä.

Salkunhoitotiimi monitoroi aktiivisesti kohdekiinteistöjä, esimerkiksi niiden energian- ja vedenkulutusta, vuokralaisten tyytyväisyyttä ja tekee lisäksi säännöllisesti vierailuja kiinteistöille. Evlin kiinteistörahastoilla on useita sidosryhmiä. Salkunhoitotiimi tekee yhteistyötä eri sidosryhmien kanssa ymmärtääkseen, mitkä ovat heille oleellisia ESG-kysymyksiä ja kehittääkseen kiinteistöjen laatua ja tukeakseen energiatehokkuustavoitteita. Evlin kiinteistörahastot toimivat vain luotettujen yhteistyökumppaneiden ja vuokralaisten kanssa. Rahastossa pyritään sijoittamaan ainoastaan A-energialuokan kohteisiin. Lisäksi kaikki kohteet ovat Nearly zero-emission building (NZEB) -vaatimusten mukaisia.

Koska rahasto on mukana kohteiden kehityksessä, sillä on paremmat mahdollisuudet vaikuttaa valittuihin rakennuskohtaisiin ratkaisuihin kuin valmiita kohteita ostettaessa. Lisäksi rahasto osallistuu kiinteistökohteiden kehittämiseen, joten rahasto pystyy vaikuttamaan ympäristön huomioon ottaviin rakennusratkaisuihin jo suunnitteluvaiheessa. Evlin vastuullisen sijoittamisen politiikka sekä rahastokohtaiset vastuullisuusperiaatteet asettavat raamit Evlin tekemälle vaikuttamiselle sekä menettelytavoille havaittujen normirikkomusten tapauksessa.

Rahaston rakennuttamia asunto-osakeyhtiöitä johdetaan hyvän hallinnointitavan mukaisesti sidosryhmät huomioiden. Myös rakennusaikana kaikilta yhteistyökumppaneilta edellytetään hyvää hallintotapaa ja sen noudattaminen on edellytys yhteistyölle. Hallintotavan laadun arviointi on keskeinen osa mahdollisten sijoituskohteiden arviointia.

Kaikki rahoitustuotteen aktiiviset sijoitukset edistävät ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia. Rahaston edistämien ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien toteutumisen mittaamiseen käytetään indikaattoreina A-energialuokan kohteiden osuutta sijoitussalkussa, kohteiden energiankulutusta, kiinteistösijoituksiin liittyviä pääasiallisten haitallisten kestävyysvaikutusten indikaattoreita (altistuminen fossiilisiin polttoaineisiin liittyvälle riskille kiinteistövarallisuudessa ja altistuminen energiatehottomaan kiinteistövarallisuuteen liittyvälle riskille) sekä hiili-intensiteettiä. Rahasto kerää tietoja sen ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien edistämistä kuvaavista kestävyysindikaattoreista. Tiedot eivät ole kolmannen osapuolen tarkastamia ja niiden yhteydessä raportoidaan tietojen kattavuus. Tietojen kattavuus ei vaikuta edellä mainittujen periaatteiden noudattamiseen.

b) Ei kestävää sijoitustavoitetta

Tämä rahoitustuote edistää ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia, mutta sen tavoitteena ei ole kestävien sijoitusten tekeminen.

c) Ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvät rahoitustuotteen ominaisuudet

Rahasto edistää ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia noudattamalla Evlin vastuullisen sijoittamisen periaatteita, kiinteistörahastojen vastuullisen sijoittamisen periaatteita, ilmastoperiaatteita ja ilmastotavoitteita sekä edellyttää, että sijoitusten kohdeyhtiöt noudattavat hyviä hallintotapoja.

Sijoitusprosessissa salkunhoito arvioi kehitettävää hanketta ESG-näkökulmasta (Environmental, Social, Governance eli ympäristö, yhteiskunta ja hyvä hallinto) osana yleistä sijoituspäätöstä. Mikäli arvioinnissa ilmenee merkittävä ratkaisematon ESG-ongelma, sijoitusta ei tehdä. Koska rahasto on mukana kohteiden kehityksessä, sillä on paremmat mahdollisuudet vaikuttaa valittuihin rakennuskohtaisiin ratkaisuihin kuin valmiita kohteita ostettaessa.

Rahasto edistää ilmastonmuutoksen hillintää. Rahasto osallistuu kiinteistökohteiden kehittämiseen, joten rahasto pystyy vaikuttamaan ympäristön huomioon ottaviin rakennusratkaisuihin jo suunnitteluvaiheessa. Energiaratkaisuissa painotetaan muun muassa maalämpöä, aurinkokeräimiä ja tehokkaampaa lämmöntalteenottoa. Monet energiatehokkuusinvestoinnit ovat myös taloudellisesti järkeviä elinkaarikustannusnäkökulmasta. Materiaalivalinnoissa panostetaan matalampipäästöisiin ratkaisuihin. Myös asunto-osakeyhtiöiden pitoaikana pyritään rahaston omilla toimilla ja päätöksillä edistämään ympäristöön liittyviä ominaisuuksia, kuten esimerkiksi tavoittelemalla kiinteistöjen parempaa energiatehokkuutta. Lisäksi kiinteistöjen tilaratkaisuilla suunnitteluvaiheessa sekä rahaston omilla toimilla ja päätöksillä sijoituskohteiden pitoaikana pyritään parantamaan asukasviihtyvyyttä ja yhteisöllisyyttä. Evli tavoittelee hiilineutraaliutta viimeistään vuonna 2050 ja on asettanut sijoituksista aiheutuvien välillisten päästöjen välitavoitteeksi 50 %:n laskun vuoteen 2030 mennessä edellyttäen, että sijoitusympäristö mahdollistaa sen. Vertailuvuotena käytetään vuotta 2019. Rahastokohtainen osuus sijoituksista aiheutuvien päästöjen vähennystavoitteesta voi vaihdella eri rahastojen välillä.

Salkunhoitotiimi monitoroi aktiivisesti kohdekiinteistöjä, esimerkiksi niiden energian- ja vedenkulutusta, vuokralaisten tyytyväisyyttä ja tekee lisäksi säännöllisesti vierailuja kiinteistöille. Evlin kiinteistörahastoilla on useita sidosryhmiä. Salkunhoitotiimi tekee yhteistyötä eri sidosryhmien kanssa ymmärtääkseen, mitkä ovat heille oleellisia ESG-kysymyksiä ja kehittääkseen kiinteistöjen laatua ja tukeakseen energiatehokkuustavoitteita.

d) Sijoitusstrategia

Osana Evli-Rahastoyhtiötä kiinteistörahastot ovat sitoutuneet noudattamaan Evlin vastuullisen sijoittamisen periaatteita. Evlin vastuullisen sijoittamisen periaatteiden noudattamisen lisäksi rahasto noudattaa erillisiä kiinteistörahastojen vastuullisen sijoittamisen periaatteita.

Evlin kiinteistörahastot toimivat vain luotettujen yhteistyökumppaneiden ja vuokralaisten kanssa. Rahastossa pyritään sijoittamaan ainoastaan A-energialuokan kohteisiin. Lisäksi kaikki kohteet ovat Nearly zero-emission building (NZEB) -vaatimusten mukaisia.

Rahaston rakennuttamia asunto-osakeyhtiöitä johdetaan hyvän hallinnointitavan mukaisesti sidosryhmät huomioiden. Myös rakennusaikana kaikilta yhteistyökumppaneilta edellytetään hyvää hallintotapaa ja sen noudattaminen on edellytys yhteistyölle. Hallintotavan laadun arviointi on keskeinen osa mahdollisten sijoituskohteiden arviointia.

e) Sijoitusten osuus

Kaikki rahoitustuotteen aktiiviset sijoitukset edistävät ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia.

f) Ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien seuranta

Rahaston edistämien ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien toteutumisen mittaamiseen käytetään indikaattoreina A-energialuokan kohteiden osuutta sijoitussalkussa, kohteiden energiankulutusta, kiinteistösijoituksiin liittyviä pääasiallisten haitallisten kestävyysvaikutusten indikaattoreita (altistuminen fossiilisiin polttoaineisiin liittyvälle riskille kiinteistövarallisuudessa ja altistuminen energiatehottomaan kiinteistövarallisuuteen liittyvälle riskille) sekä hiili-intensiteettiä.

g) Menetelmät ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia varten

Rahoitustuotteen edistämiä ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia seurataan ja raportoidaan yllä mainituilla kestävyysindikaattoreilla.

h) Tietolähteet ja tietojen käsittely

Sijoitusprosessissa salkunhoito arvioi kehitettävää hanketta ESG-näkökulmasta osana yleistä sijoituspäätöstä. Rahasto kerää tietoja sen ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien edistämistä kuvaavista kestävyysindikaattoreista. Tiedot eivät ole kolmannen osapuolen tarkastamia ja niiden yhteydessä raportoidaan tietojen kattavuus.

i) Menetelmiä ja tietoja koskevat rajoitukset

Edistettyjä ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien toteutumista raportoidaan vuosittain edellä mainituilla kestävyysindikaattoreilla, joiden yhteydessä raportoidaan tietojen kattavuus. Kaikki rahaston aktiiviset sijoitukset edistävät ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia noudattamalla Evlin vastuullisen sijoittamisen periaatteita ja rahastokohtaisia vastuullisuusperiaatteita. Tietojen kattavuus ei vaikuta edellä mainittujen periaatteiden noudattamiseen.

j) Asianmukainen huolellisuus

Sijoitusprosessissa salkunhoito arvioi kehitettävää hanketta ESG-näkökulmasta osana yleistä sijoituspäätöstä. Mikäli arvioinnissa ilmenee merkittävä ratkaisematon ESG-ongelma, sijoitusta ei tehdä. Koska rahasto on mukana kohteiden kehityksessä, sillä on paremmat mahdollisuudet vaikuttaa valittuihin rakennuskohtaisiin ratkaisuihin kuin valmiita kohteita ostettaessa. Lisäksi rahasto osallistuu kiinteistökohteiden kehittämiseen, joten rahasto pystyy vaikuttamaan ympäristön huomioon ottaviin rakennusratkaisuihin jo suunnitteluvaiheessa. Salkunhoitotiimi monitoroi aktiivisesti kohdekiinteistöjä ja tekee lisäksi säännöllisesti vierailuja kiinteistöille. Salkunhoitotiimi tekee yhteistyötä eri sidosryhmien kanssa ymmärtääkseen, mitkä ovat heille oleellisia ESG-kysymyksiä ja kehittääkseen kiinteistöjen laatua ja tukeakseen energiatehokkuustavoitteita. Menetelmät perustuvat kohteista kerättyihin tietoihin, jotka eivät ole kolmannen osapuolen tarkastamia.

k) Vaikuttamispolitiikat

Rahoitustuotteessa voidaan tehdä vaikuttamista kohdeyhtiöihin osana ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien edistämistä. Evlin vastuullisen sijoittamisen politiikka sekä rahastokohtaiset vastuullisuusperiaatteet asettavat raamit Evlin tekemälle vaikuttamiselle sekä menettelytavoille havaittujen normirikkomusten tapauksessa.

l) Nimetty vertailuarvo

Rahastolla ei ole vertailuindeksiä.

Tietoa rahaston ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvistä ominaisuuksista Tiedonantovelvoiteasetuksen 8 artiklan mukaisesti (voimassa 1.1.2023 alkaen)