Uudenlainen tapa sijoittaa Venäjälle
Kesäkuussa 2006 toimintansa aloittanut EPI Russia I Ky on Suomen ensimmäinen Venäjälle sijoittava kiinteistöpääomarahasto ja yksi harvoista Venäjän kiinteistömarkkinaan keskittyvistä rahastoista myös maailmanlaajuisesti.
Sijoittajien kiinnostus Venäjän kiinteistömarkkinaan on kasvanut viime vuosina voimakkaasti. Markkina on haasteellinen, mutta kiinteistösijoittajan kannalta äärimmäisen mielenkiintoinen huomattavine kehitysmahdollisuuksineen. EPI Russia I painottaa sijoitustoiminnassaan erityisesti kiinteistöjen kehittämistä, sillä rahaston pääkohdealueilla Pietarissa ja Moskovassa on huomattava pula korkeatasoisista ja nykyajan vaatimukset täyttävistä toimitiloista.
EPI Russia I on suunnattu etenkin ammattimaisille sijoittajille, jotka rahaston myötä saavat mahdollisuuden osallistua Venäjän kiinteistömarkkinan kehitykseen. Rahastoon voi tehdä sijoituksia maaliskuuhun 2007 saakka, jonka jälkeen rahasto sulkeutuu lopullisesti.
Mikäli olet kiinnostunut sijoittamisesta tai haluat lisätietoa EPI Russia I:stä, tarvittavat osoitetiedot löydät yhteystiedoista.
Tietoa rahastosta
EPI Russia I Ky on kommandiittiyhtiömuotoinen, suljettu kiinteistöpääomarahasto, joka sijoittaa varansa Venäjän kiinteistömarkkinoilla sijaitseviin toimitilakiinteistöihin erityisesti Pietarin ja Moskovan alueilla. Rahaston sijoitussalkkua hoitaa EPI Russia Partners I Oy, joka on Evli Property Investments Oy:n ja Catella Property Oy:n yhteisyritys.
Rahasto suljettiin ensimmäisen kerran kesäkuussa 2006, kun sen ankkurisijoittajat Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma ja Kuntien eläkevakuutus antoivat sille sijoitussitoumuksensa. Rahastoon voi tehdä sijoituksia maaliskuuhun 2007 asti, jonka jälkeen rahasto sulkeutuu lopullisesti. Kiinteistösalkun tavoitekoko on 300-400 miljoonaa euroa.
| Rahasto: | EPI Russia I Ky |
| Rahastotyyppi: | Kiinteäpääomainen (suljettu) kiinteistöpääomarahasto |
| Juridinen rakenne: | Suomalainen kommandiittiyhtiö |
| Rahaston sulkeutuminen: | Maaliskuu 2007 |
| Sijoituskausi: | 2 vuotta rahaston sulkeutumisesta |
| Rahaston toimikausi: | 6 +/- 3 vuotta |
| Maantieteellinen painotus: | Venäjä |
| Keskeiset toimitilatyypit: | Liike-, toimisto-, teollisuus- ja varastotilat |
| Rahaston tavoitekoko: | 300-400 miljoonaa euroa |
| Oma pääoma: | 100-150 miljoonaa euroa |
| Vieras pääoma: | Enintään 70 % kiinteistösalkun hankinta-arvosta |
| Tuottotavoite: | Yli 15 % vivutettu sisäinen korkokanta
(kulujen, palkkioiden ja yhtiöveron jälkeen) |
| Minimimerkintä: | 2 miljoonaa euroa |
Sijoitusstrategia
Kiinteistösalkku
EPI Russia I sijoittaa varansa Venäjän kiinteistömarkkinoille, jossa sen kohteena ovat etenkin Pietarin ja Moskovan alueilla sijaitsevat liike-, toimisto-, varasto- ja logistiikkakiinteistöt. Rahasto voi sijoittaa varojaan myös muissa venäläiskaupungeissa oleviin kiinteistöihin.
EPI Russia I:n sijoitusstrategia on opportunistinen eli se tavoittelee korkeaa tuottoa riskien puolesta haasteellisesta Venäjän kiinteistömarkkinasta. Strategian painopiste on kiinteistöjen kehittämisessä, sillä korkeatasoisista ja nykyajan vaatimukset täyttävistä toimitiloista on pulaa Venäjän kaikilla kiinteistösektoreilla.
Rahasto kokoaa salkun sijainniltaan lupaavista, pääasiassa suuren kokoluokan kiinteistöistä. EPI Russia I kartoittaa itse sopivia kohteita aktiivisesti. Apunaan se käyttää myös paikallisia yhteistyökumppaneitaan, neuvonantajaverkostoaan, pankkeja sekä suomalaisia teollisuus- ja liikeyrityksiä.
Evli Property Investments Oy ja rahaston salkunhoitaja Catella Property Oy vastaavat rahaston hallinnoinnista. Yhdessä ne ovat perustaneet EPI Russia Partners I Oy:n hoitamaan ja hallinnoimaan rahaston kiinteistösalkkua sijoittajien puolesta.
Tuottotavoite
Rahaston tavoitteena on saavuttaa yli 15 prosentin tuotto omalle pääomalle (vivutettu sisäinen korkokanta) kulujen, palkkioiden ja verojen jälkeen.
